Terreno Turístico Nisibón

TERRENO NISIBÓN

1. Resumen ejecutivo

Proyecto: Nisibon, nuevo destino turístico de lujo de referencia en República Dominicana.
Ubicación: Provincia La Altagracia, próximo a Punta Cana y Bávaro, con más de 2 millones de m² y 1,1 km de frente de playa.
Concepto: Desarrollo hotelero de 3 resorts de 1.000 plazas cada uno (3.000 habitaciones en total), en un entorno natural virgen y exclusivo.
Inversión:
- Compra de terrenos: USD 137 M
- Desarrollo (3 hoteles): USD 615 M
- Inversión total estimada: USD 752 M
Ventaja clave: Interés ya manifestado por grandes grupos hoteleros internacionales (Hilton, Marriott, etc.) para operar el destino bajo modelo de gestión.

2. La oportunidad

Demanda turística creciente: Punta Cana y Bávaro son la zona de mayor volumen turístico del país; el proyecto se sitúa muy cerca, ofreciendo una alternativa de lujo menos saturada.
Escala del suelo: Parcela de aprox. 2 millones de m² con aprobación para proyecto turístico y de promoción inmobiliaria.
Frente de playa: 1,1 km de playa propia, un recurso escaso en la zona, que da soporte a un posicionamiento de resort de lujo.
Interés de operadores internacionales: principal mitigante del riesgo comercial y operativo, facilitando financiación bancaria y eventual salida a futuro (venta a fondo institucional).
Flexibilidad: el proyecto “se puede adaptar al perfil del inversor/promotor”, permitiendo modular fases, categorías hoteleras y ritmo de inversión.

3. Descripción del proyecto

3.1. Concepto general

Destino turístico de lujo con:
- 3 hoteles tipo resort de 1.000 plazas cada uno (3.000 habitaciones en total).
- Áreas de ocio, restauración, retail y espacios comunes de alto nivel.
- Potencial para usos complementarios: branded residences, villas, beach club, centro de convenciones, etc.
Entorno: más de 2 millones de m² con baja densidad, pensado para un concepto arquitectónico de lujo en un paisaje de alto valor natural.

3.2. Magnitudes clave

PROYECTO TURÍSTICO NISIBÓN