PROYECTO TURÍSTICO NISIBÓN

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TERRENO NISIBÓN

1. Resumen ejecutivo

• Proyecto: Nisibon, nuevo destino turístico de lujo de referencia en República Dominicana.
• Ubicación: Provincia La Altagracia, próximo a Punta Cana y Bávaro, con más de 2      millones de m² y 1,1 km de frente de playa.
• Concepto: Desarrollo hotelero de 3 resorts de 1.000 plazas cada uno (3.000      habitaciones en total), en un entorno natural virgen y exclusivo.
• Inversión:
  • Compra de  terrenos: USD 137 M 
  • Desarrollo (3 hoteles): USD 615 M
  • Inversión total estimada: USD 752 M
• Ventaja clave: Interés ya manifestado por grandes grupos hoteleros internacionales      (Hilton, Marriott, etc.) para operar el destino bajo modelo de gestión.

2. La oportunidad

• Demanda turística creciente: Punta Cana y Bávaro son la      zona de mayor volumen turístico del país; el proyecto se sitúa muy cerca,      ofreciendo una alternativa de lujo menos saturada.
• Escala del suelo: Parcela de aprox. 2 millones de m² con aprobación para      proyecto turístico y de promoción inmobiliaria.
• Frente de playa: 1,1 km de playa propia, un recurso escaso en la zona, que da soporte      a un posicionamiento de resort de lujo.
• Interés de operadores internacionales: principal mitigante del      riesgo comercial y operativo, facilitando financiación bancaria y eventual      salida a futuro (venta a fondo institucional).
• Flexibilidad: el proyecto “se puede adaptar al perfil del inversor/promotor”, permitiendo      modular fases, categorías hoteleras y ritmo de inversión.

3. Descripción del proyecto

3.1. Concepto general

• Destino turístico de lujo con:
  • 3 hoteles tipo resort de 1.000 plazas cada uno (3.000 habitaciones en total).
  • Áreas de ocio, restauración, retail y espacios comunes de alto nivel.
  • Potencial para usos complementarios: branded residences, villas, beach club, centro       de convenciones, etc.
• Entorno: más de 2 millones de m² con baja densidad, pensado para un concepto      arquitectónico de lujo en un paisaje de alto valor natural.

3.2. Magnitudes clave

• Superficie  de suelo: > 2.000.000 m²
• Frente de playa:  ~1,1 km
• Número de habitaciones: 3.000 (3 hoteles x 1.000)